上海市房屋租赁合同

上海市房屋租赁合同15篇

随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，合同对我们的约束力越来越不可忽视，签订合同也是最有效的法律依据之一。那么大家知道合法的合同书怎么写吗？以下是小编整理的上海市房屋租赁合同，希望能够帮助到大家。

出租方（甲方）：___________________________

承租方（乙方）：___________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法_________（出租／预租）的_________（房屋／商品房）事宜，订立本合同。

一、出租或预租房屋情况

1．1 甲方________（出租／预租）给乙方的房屋座落在本市________（区／县）_________路_________（弄／新村）_________（号／幢）_______室（部位）________（以下简称该房屋）。该房屋________（［出租］实测／［预租］预测）建筑面积为_______平方米，房屋用途为_________，房屋类型为_________，结构为_________。该房屋的平面图见本合同附件。

甲方已向乙方出示：

（1）［出租］房地产权证／房屋所有权证／_________；［证书编号：_________］。

（2）［预租］预售许可证［许可证编号：_________］。

1．2 甲方作为该房屋的_________（房地产权利人／代管人／法律规定的其他权利人）与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋_________（已／未）设定抵押。

1．3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

二、租赁用途

2．1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_________使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

2．2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限

3．1 甲乙双方约定，甲方于______年_____月_____日前向乙方交付该房屋。［出租］房屋租赁期自______年_____月______日起至______年_____月_____日止。［预租］房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至______年_____月_____日止。

3．2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前_________个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

四、租金、支付方式和期限

4．1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（_______币）_________元。［出租］月租金总计为（_________币）_________元。（大写：_________万_________千_________百_________十_________元_________角整）。［预租］月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。

该房屋租金_________（年／月）内不变。自第_________（年／月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

4．2 乙方应于每月_______日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的_______％支付违约金。

4．3 乙方支付租金的方式如下：___________________________________。

五、保证金和其他费用

5．1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为______个月的租金，即（_________币）_________元。

甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

5．2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、_________等费用由_________（甲方／乙方）承担

5．3 _________（甲方／乙方）承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：____________________________________。

六、房屋使用要求和维修责任

6．1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方可代为维修，费用由甲方承担。

6．2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

6．3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前______日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

6．4 除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。

七、房屋返还时的状态

7．1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的_________日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按_________元／平方米（_________币）向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

7．2 乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还时，应经甲验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

八、转租、转让和交换

8．1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。

8．2 乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。

8．3 ……此处隐藏34553个字……部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。

七、房屋返还时的.状态

7－1 除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的＿＿日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按（＿＿币）＿＿＿＿元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。

7－2 乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。

八、转租、转让和交换

8－1 在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。

8－2 乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。

九、解除本合同的条例

9－1 在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的＿＿倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：

（一）该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；

（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。

（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

（四）甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

9－2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金＿＿＿倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。

合同号:_________

出租人(甲方):____________________

承租人(乙方):______________

中介:房地产投资咨询有限公司

根据国家有关法律法规和本市有关规定，双方在平等自愿的基础上，经友好协商一致，就甲方将甲方合法所有的房屋出租给乙方，乙方出租甲方所有的房屋事宜，订立本合同.

一、财产地址

甲方租赁其位于______________________________________________________________的全部房屋及附属设施_____________________________给乙方使用，完好无损。

二.住房区

租赁房屋的登记面积为______平方米(建筑面积)。

三.租赁期间

租赁期限为_____年_____月_____日至_____日，甲方应退房并于_____年_____月_____日交付乙方使用。

四.租金

1.金额:双方约定租金为每月_____元(不含管理费)。乙方应以______的形式向甲方付款。

2.租金应作为第一期在_____个月内支付;第一期租金应在_____之前支付;以后各期租金应在每月_____日前支付，租金先付后结算(如乙方以汇款方式支付租金，以汇款日期为支付日期，汇款费用由汇款人承担);甲方收到租金后应以书面形式签字。

3.乙方逾期七天以上未缴纳租金的，应每日缴纳月租金的____%滞纳金;乙方逾期超过十天未交租金的，视为乙方自动退租，构成违约。甲方有权收回房屋，并追究乙方违约责任。

五、押金

1.为保证房屋及其附属设施的安全、完整以及租赁期内相关费用的及时结算，乙方同意仅在______之前向甲方支付______元定金，甲方在收到定金后应书面签字。

2.除非本合同另有约定，甲方应在租赁关系解除、乙方腾空房屋、清理房屋并支付所有应付费用之日，全额无息退还乙方保证金。

3.甲方可从保证金中扣除因乙方违反本合同规定而产生的违约金、赔偿金及其他相关费用。乙方应在收到甲方付款通知后10天内补足差额

4.如因甲方原因，乙方在租赁期内无法正常出租该房屋，甲方应立即无息全额返还定金给乙方，乙方有权追究甲方违约责任。

六.甲方的义务1.甲方应将房屋及附属设施(详见附件)按时交付乙方使用。

2.因质量原因、自然磨损、不可抗力或事故造成房屋设施损坏的，甲方有责任修复并承担相关费用。如果甲方未能在两周内修复损坏的物品，致使乙方无法正常使用该房屋及设施，乙方有权终止合同并要求退还押金。

3.甲方应保证租赁房屋有出租权。在租赁期内，如发生全部或部分所有权转让、其他物权设立或其他影响乙方权益的事件，甲方应确保业主、其他权利持有人或其他影响乙方权益的第三方能够继续遵守本合同的所有条款。否则，如乙方权益因此受到损害，甲方应承担赔偿责任。

4.甲方应办理本合同的登记手续。如因未办理相关登记手续导致本合同无效或乙方租赁权受损，甲方负责赔偿，并承担与本合同相关的一切税费。

七.乙方的义务

1.乙方应按合同规定按时支付租金和押金。

2.经甲方同意，乙方可在房屋内购买额外设备。租赁期满后，乙方将拆除增加的设备，并保证不影响房屋的.完整性和正常使用。

3.未经甲方同意，乙方不得将租赁房屋转租或分租，并应爱护房屋的使用。因乙方的过错或过错造成房屋及设施损坏的，乙方应承担赔偿责任。

4.乙方应按照本合同的规定合法使用该房屋，不得擅自改变使用性质。乙方不得在房屋内存放危险物品。否则，如房屋及其附属设施损坏，乙方应承担全部责任。

5.乙方应承担租赁期间因实际使用水、电、气、电话费、电视收视费、物业管理费和宽带费而产生的一切费用，并按期支付。

八.合同终止和解除条款

1.租赁期满后，乙方如需续租，应提前一个月通知甲方，双方另行协商续租事宜。在同等条件下，乙方有优先续租权。

2.租赁期满后，乙方应在_____天内将房屋归还甲方;未经甲方同意的任何拘留应被视为放弃，并由甲方处置。乙方无异议。

3.本合同将在双方签字后立即生效。未经双方同意，不得任意终止。如有未尽事宜，甲乙双方可另行协商。

九.违约和处理

1.如果一方未能在另一方不理解的情况下履行本合同的规定，导致本合同中途终止，则视为另一方违约。双方同意违约金为______元整。违约金不足以弥补无辜方损失的，违约方也应当赔偿不足部分。

2.如果双方在执行本合同时发生任何争议或与本合同有关的任何事项，应首先进行友好协商;协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。X.其他的

1.本合同附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式三份，甲乙双方各执一份。

3.甲乙双方如有特殊约定，可在本段另行约定。

甲方:_____________________

______年______月______日

乙方:_____________________

______年______月______日